Доходный дом Г. Рафаловича

cover black

Воронцовский переулок, 4

Так называемый «дом с одной стеной» по понятным причинам входит в число известнейших достопримечательностей исторического центра Одессы. Взгляд с определенного ракурса создает иллюзию отсутствия боковой стены дома: она примыкает к фасадной под очень острым углом и, когда взгляд направлен параллельно ей, попросту не видна.

Тип здания: доходный дом
Стиль: ренессанс, эклектика
Архитектор: Д. Я. Климов или Д. В. Тележинский
Дата строительства: 1889
Статус: памятник архитектуры местного значения
Общепринятые наименования: «дом-стена», «плоский дом», «дом с одной стеной», «ведьмин дом»

Фасад

Общий вид со стороны служебных строений Воронцовского дворца

За время своего существования дом успел обрасти множеством легенд и домыслов, иногда мистических, но чаще попросту несуразных, призванных объяснить причины столь нетрадиционной планировочной формы здания. Следует отметить, что неправильную форму имеет не только тот участок, где выстроен дом, но и несколько соседних с ним по Воронцовскому переулку.
 

Общий вид под углом возникновения знаменитой оптической иллюзии Общий вид, раскрывающий секрет иллюзии

В первой половине XIX века участки под нынешними номерами 4, 6 и 8 имели значительно большие размеры и относились не к переулку, который тогда еще не был застроен, а к Военному спуску, что объясняет современный неправильный угол поворота границ между ними относительно красной линии самого переулка.

В первые десятилетия существования Одессы Военный спуск фактически был центральной артерией молодого города, выходом к морю — к Практической и Военной гаваням, а также центральной магистралью для ввоза товаров из порта, пересекавшей весь город через Греческий базар (ныне одноименная площадь), современный Александровский проспект, площадь Старого базара и далее. В 1820-х годах вдоль дороги, ранее огибавшей стоявшую над обрывом турецкую крепость (в левой части теперешнего Приморского бульвара), был проложен современный Воронцовский переулок, к четной стороне которого частично отошли смежные с ним участки по Военному спуску.

Общий вид

Застройка, занимавшая участок №4 в 1820—80 годы, едва ли относилась к презентабельной, да и сам переулок, несмотря на очень высокую цену земли в этом районе, по сути играл роль задворок парадного Приморского бульвара. Импозантные строения начали появляться здесь лишь в последние десятилетия XIX века.

В середине — второй половине 1880-х годов участок приобрел представитель одной из самых успешных в тогдашней Одессе семей, сколотивших капитал на различного рода денежных операциях, один из семи братьев Рафалович — Георгий, финансист, банкир, совладелец торгового дома «Федор Рафалович и Ко» наряду с двумя братьями, Александром и Марком. Кроме того, он был консулом, представлявшим в разное время в Одессе интересы Бразилии, Перу и Дании. Он владел также имением площадью в 1812 десятин в Подольской губернии.

Неудобная для строительства форма участка, доставшегося Г. Рафаловичу, нового владельца нисколько не смутила. В конце 1880-х архитектор Д. Я. Климов (по другим данным — Д. В. Тележинский) составил проект большого трехэтажного доходного дома, строительство которого было окончено уже в 1889 году. Квартира домовладельца находилась здесь же. Проживали в доме и другие члены его семьи.

В 1890-е годы здесь квартировал Александр Рафалович, старший из братьев, купец 1-й гильдии, после смерти отца — Федора Рафаловича — с 1882 года глава торгового дома «Федор Рафалович и Ко» и председатель правления Бессарабо-Таврического земельного банка. После 1897 года в списках жильцов его имя не значится. Сам Александр Рафалович владел четырьмя домами в Одессе. Другой брат Г. Рафаловича, Артемий (Артем), жил здесь в 1890—93 году. К середине 1890-х Артемий Рафалович, финансист и «выдающийся банковский деятель», переехал из Одессы в Санкт-Петербург.
 

Общий вид Общий вид. Фото 2011 года

Доходный дом Г. Рафаловича в окружающей архитектурной среде

Жили по этому адресу и другие выдающиеся люди своего времени. Так, с 1894 года и до самой смерти в 1902 году квартиру в доме Рафаловича снимал Борис Юльевич Витте, председатель Одесской судебной палаты, заместитель городского головы, действительный статский советник. Он был родным братом Сергея Юльевича Витте, бывшего министром финансов в 1890-е годы, а впоследствии с 1903 года и до выхода в отставку в 1906 году — председателем комитета министров Российской империи. Сергей Юльевич в юности жил в Одессе, любил приезжать туда в гости и, разумеется, бывал в этом доме.

Уровень арендной ориентированности дома не подлежит сомнению: основная часть квартир предназначалась для юристов, чиновников, крупных торговцев — представителей высшего сегмента так называемого «среднего класса» — и имела внушительную площадь. Учитывая эти факторы вкупе с высокой вероятностью неправильных планировок, автор проекта должен был с особой ответственностью подойти к его составлению.

Доходный дом Рафаловича состоит из четырех крыльев, расположенных по периметру участка неправильной формы, напоминающей сильно деформированную трапецию. Боковые крылья примыкают к лицевому под различными острыми углами таким образом, что по мере приближения к обрыву над Военным спуском участок расширяется. Лицевое и боковые крылья — трехэтажные, тыльный флигель имеет два этажа (частично был надстроен в 2000-х годах) и расположен с отступом от края участка со стороны Военного спуска, образуя небольшой двор-террасу, огороженный каменным парапетом. Доступ туда из основного двора осуществляется через проходной подъезд самого флигеля.

Просторный и хорошо освещенный двор имеет неправильную планировочную форму — два прямоугольника (в общих чертах), совмещенных под тупым углом. Функцию доходного исполняло не только лицевое крыло, но и боковые, в пользу чего свидетельствует их планировочная структура и презентабельная, хотя и более скромная, чем в лицевом, отделка подъездов.

Строгая, несколько суховатая, но достаточно гармоничная архитектура дома типична для рубежа 1880—90-х годов. Облик главного фасада тяжело назвать запоминающимся, однако его архитектурная отделка носит характер импозантной и изысканной. Протяженность фасада по красной линии — 15 оконных осей, три центральные несут в себе сдвоенные окна второго и третьего этажей. Подчиненная горизонтальным ритмам композиция фасада прорезается тремя неглубокими, но выразительными ризалитами, два из которых занимают по одной крайней оси. Композиционный центр строго симметричного фасада сходится к центральному ризалиту в три оси шириной. Центральная ось как дома в целом, так и центрального ризалита подчеркнута высоким лучковым проемом проездной арки, ведущей во двор.

Входная группа

Общий вид Общий вид

Портал арки до реставрации

Фасадная плоскость полуподвального этажа покрыта глубоким рустом, на первом руст становится плоским и схематичным, веерно смыкаясь над окнами без наличников.

Отделка первого этажа

Полуподвал и первый этаж трактованы как цоколь, и архитектурное убранство верхних этажей в контрасте с ними выглядит более легким и вычурным. Оси центрального ризалита на двух верхних этажах композиционно разделены между собой мощными рустованными лопатками. Отделка второго этажа традиционно выполнена наиболее ярко.

Сдвоенные проемы в центральном ризалите обрамляются строгими наличниками и венчаются общими сандриками на лепных консолях, между которыми расположены орнаментальные вставки с мелкомасштабной лепниной растительного характера. Сандрики крайних осей центрального ризалита прямые, центральный разорванный сандрик полуциркульной формы в сдержанной трактовке позаимствован из архитектуры барокко. В тимпане санрика и в пространстве, образуемом его разрывом, помещен пышный лепной картуш, подчеркивающий главенствующую композиционную роль сандрика на фасаде дома в целом.

Отделка второго этажа

Сдвоенные окна центральной оси центрального ризалита и разорванный сандрик над ними (львиный маскарон не аутентичен, вероятно, ранее здесь располагался герб Рафаловичей) Сдвоенные окна центральной оси центрального ризалита и разорванный сандрик над ними до реставрации Сандрик над окнами центральной оси Сандрик над окнами центральной оси
Сдвоенные окна одной из крайних осей центрального ризалита и прямой сандрик над ними Прямой сандрик

Фасадные плоскости между ризалитами шириной в пять осей каждая ритмически расчерчены классическими одинарными окнами с наличниками, совершенно идентичными таковым в отделке окон центральных осей. Повторяется здесь и декор сандриков над ними, однако сами сандрики имеют классическую треугольную форму.

Оформление окон между ризалитами Одно из окон между ризалитами до реставрации

Оформление окон крайних ризалитов ничем не отличается от остальных, кроме формы сандриков над ними — они лучковые.

Лучковый сандрик одного из окон второго этажа (крайние ризалиты)

Третий этаж лишен выразительных деталей. Сохраняя аналогичную второму этажу конфигурацию, его окна венчаются аскетичными прямыми сандриками на лепных консолях.

Элементы третьего этажа

Прямой сандрик одного из окон Окна торца, примыкающего к участку по Воронцовскому переулку, 2 Рокайльная деталь, украшающая центральный сандрик

В отделке обоих этажей применен также ряд совершенно аналогичных элементов: плоский линейный руст и строгие прямоугольные вставки без декора между подоконными консолями.

Одна из подоконных вставок

На главном фасаде дома расположено восемь балконов, по четыре на каждом этаже. Они размещены в крайних ризалитах и занимают боковые оси центрального. Все балконы сохранили великолепные ограждения криволинейного изгиба, чей дизайн находит отображение в секциях перил подъезда лицевого крыла.

Балконы

Общий вид одного из балконов Общий вид одного из балконов Общий вид одного из балконов до реставрации

Фасадную плоскость дома венчает простой карниз небольшого выноса, средней ширины фриз без декора и еще один карниз, более массивный и опирающийся на ритм небольших лепных дентикул, которые в ризалитах дополнены пышными консолями.

Консоли

Ризалиты композиционно завершаются высокими аттиками в виде глухих балюстрад, а центральная ось дома подчеркнута изящной двухпроемной люкарной.

Люкарна

В оформлении арки проезда применены достаточно самобытные принципы декорирования, нигде более в Одессе не повторенные. Сама арка с лучковыми крестовыми сводами состоит из четырех пролетов различной протяженности, границы между которыми отмечены широкими, приземистыми ионическими пилястрами, капители которых украшены размашистыми лепными венками, а в основных плоскостях расположены каннелированные прямоугольные филенки.

Арка проезда

Вид со стороны улицы Общая проекция
Общий вид одной из пилястр Капитель одной из пилястр Капитель одной из пилястр

В предпоследнем (при счете с улицы) пролете расположены входы в квартиру первого этажа и сам подъезд, сохранившие обильно декорированные резьбой аутентичные двери.

Двери подъезда

Общий вид Венчающий элемент Деталь Общий вид остекленного проема одной из створок с решеткой Верхняя часть проема Нижняя часть створки Деталь нижней части створки

Отделка подъезда представляет собой прекрасный пример парадного интерьера дорогого доходного дома конца XIX века. Стенные плоскости заполнены большими филенками-рамками сдержанной трактовки, между ними размещены пилястры с пышными капителями коринфского ордера, поддерживающие карниз потолка над лестничной клеткой.

Подъезд лицевого крыла

Общий вид с верхней площадки

Фрагмент отделки Деталь отделки

Капитель одной из пилястр

Аутентичная квартирная дверь Общий вид остекленного проема одной из створок с решеткой Деталь Нижняя часть створки

Стены отделаны полихромной венецианской шпатлевкой под мрамор (на нижних этажах закрашена). Над карнизом протянут расписной орнаментальный фриз. Потолок над лестничной клеткой декорирован изящной, измельченных форм лепниной распространенного в домах того периода образца. Лепнина покрашена в полихромной цветовой гамме, однако аутентичность этих красок вызывает сомнения.

Общий вид потолка над лестничной клеткой Угловая лепная деталь потолка Розетка Розетка

Дорогие секционные лестничные перила относятся к очень редкой разновидности и, как уже писалось ранее, во многих чертах повторяют орнаментацию балконных ограждений главного фасада.

Перила, общий вид пролетов Перила, фрагмент Вид пролетных секций Деталь одной из пролетных секций Верхняя горизонтальная пролетная секция

Архитектурная отделка тыльного фасада лицевого крыла и фасадов остальных крыльев дома отличается от главного простотой и схематичностью. Окна обрамлены максимально упрощенными наличниками, которые на втором этаже венчаются простыми треугольными сандриками без изысков. Ажурные секционные ограждения балконов придают дворовым фасадам некоторую живописность, однако часть из них, к сожалению, не сохранилась.

Дворовые фасады

Тыльный фасад лицевого крыла и фрагмент левостороннего (относительно красной линии переулка)

Правостороннее крыло и фрагмент тыльного служебного

Одно из аутентичных балконных ограждений

Подъезды боковых крыльев в целом очень аскетичны, однако достаточно недешевые секционные перила установлены и здесь, хотя их дизайн заметно упрощен по сравнению с перилами лицевого крыла. Еще одна лестничная клетка без изысков расположена в двухэтажном тыльном крыле дома, через сквозной подъезд которого осуществляется сообщение основного двора и малого двора-террасы, нависающего над Военным спуском (точнее — над бывшим участком Я. Наума по Военному спуску, 3).

Подъезд правостороннего крыла

Оригинальная входная дверь Общий вид остекленного проема одной из створок с решеткой
Пролетные секции перил Крепление перил

Горизонтальная верхняя секция

В советский период своей истории здание постигла судьба многих других жилых домов центра Одессы. Основательно «уплотненный», перепланированный под коммунальные квартиры дом десятилетиями не ремонтировался, что, разумеется, давно перестало удивлять горожан. Однако наиболее масштабные невзгоды в жизни постройки появились уже в постсоветские времена. В начале 2010-х годов один из жильцов третьего этажа предпринял попытку надстроить свои апартаменты мансардой. Строительные работы начались с разбора перекрытий чердака и крыши, на чем они «благополучно» завершились.

В таком состоянии дом простоял без малого полтора(!) года, по стенам поползли трещины. В 2012 году по Одессе прокатилась волна общественного возмущения, связанная с началом строительства на примыкающем к дому участке (№6), что грозило утратой знаменитой оптической иллюзии дома. На волне вызванного этим скандала дом был включен в список памятников культурного наследия города Одессы, на фасаде проведены тщательные реставрационные работы, а строительство по соседству остановлено.

Сегодня дом Рафаловича ежегодно привлекает тысячи туристов, продолжая удивлять неподготовленных людей иллюзией того, что от него осталась одна лишь фасадная стена. Во многих других городах иногда можно встретить подобные дома, да и для Одессы здание не является единичным: здесь строений подобной конфигурации насчитывается около десятка(!), однако «дом-стена» в Воронцовском переулке, 4 — самое знаменитое из них.

Использованная литература и архивы

Авторы

Поделиться
Запинить
6 комментариев
Григорий Ладыженский

Я жил в этом доме в 1962-1964 гг.

Сергей Степанов

Наша семья жила в этом доме с 1923 по 1998 год. Пять поколений. Последние три — жили здесь с рождения. В том числе и я :)

Архитектура Одессы

Дом входит в число любимейших) Повезло Вам! С уважением, автор.

Анастасия Кальченко

Спасибо за собранный материал! А про другие подобные дома (которых десяток) у вас есть статьи?

Архитектура Одессы

В каталоге будут шесть таких домов. Всему свое время) И вам спасибо за интерес и отзыв)

Брухис Иосиф

Спасибо вам за описание этого дома. Я заинтересовался историей этого дома несколько лет назад. Мне тогда захотелось найти причину, почему его так построили. И заодно я узнал о некоторых известных его жильцах, которые проживали в нём.
Вот тут я написал о нём:
http://richtor-br.livejournal.com/795.html#comments

Брухис Иосиф

Я написал комментарий до того, как посмотрел сам текст и до того, как увидел у вас ссылку на мой материал. А теперь понял, что мой предыдущий комментарий лишний. До меня в интернете писали смешные небылицы по поводу этого дома. Хоть теперь надеюсь, что эти небылицы повторять не будут.
С уважением, Иосиф.

Скептик Одесский

Просмотрел с удовольствием. Респект вам и уважуха! Но не увидел главного (интересного мне лично): плана квартир с комнатами на острие (с размерами). А если бы еще фотки... Было бы безупречно.

Популярное